根据《重庆市城市更新技术导则》以及相关政策文件等有关规定，重庆市九龙坡区城乡建设委员会委托中机中联工程有限公司编制了九龙坡区石桥铺片区城市更新片区策划方案（以下简称方案），现将方案予以公示，公示期自发布之日起7天，意见征求时间5天，共12天。

如对公示结果有异议，请于公示期及意见征求期内向重庆市九龙坡区城乡建设委员会反映情况。单位反映情况需加盖公章，个人反映情况需提供有效身份证明，并留下联系方式、地址、邮政编码。

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九龙坡区石桥铺片区城市更新片区策划方案

一、背景现状

本次策划研究范围位于九龙坡区石桥铺片区，涉及渝州路街道、石桥铺街道、二郎街道、九龙街道和石坪桥街道部分区域，总面积约15.59平方公里，人口规模约30万人。

本次策划对石桥铺片区的更新对象和更新资源进行了详细梳理，涵盖了46个老旧小区、1个老旧商业区、5条老旧街区、10个老旧厂区、14个老旧市场、42处公共绿地、9个历史保护建筑、9个教育设施、2个医疗设施、18个交通上设施、7个基础设施、54段市政道路、11片闲置用地、10栋低效建筑，可见石桥铺片区是一个功能多元、问题复杂的片区。在此基础上总结形成了相应的优势清单、问题清单和约束条件清单。

二、发展目标

结合石桥铺片区优势条件与更新资源，提出“开放多元 · 活力老城”的城市更新目标，提出围绕一路、一铺、一湖，打造科创商业渝州路、活力商贸石桥铺、生态宜居彩云湖三大核心，并从完善安全功能、完善生活功能、完善生态功能、完善人文功能、完善产业功能、完善交通功能等六个方面提出对应的更新目标。

1. 片区更新

按照《重庆市九龙坡区城市更新规划》，石桥铺片区包括了18个重点更新区域，主要包括：新铺片区更新项目、科城花园更新项目、红育坡片区更新项目、石桥铺商圈更新项目、石小路片区更新项目、科龙小区更新项目、埝山苑更新项目、庆铃厂更新项目、石油B区更新项目、山林社片区更新项目、跃华花园片区更新项目、柏林三村更新项目、秦安机电更新项目、巴山仪器厂更新项目、中建厂家属区更新项目、白鹤社区更新项目、机三院汽研院更新项目、南方花园E区更新项目。涉及总用地面积约519.36公顷，涉及总建筑面积约979.36万平方米。根据国家关于“防止大拆大建”相关要求和重庆市住房和城乡建设委员会《关于加强城市更新项目管理的意见》等相关要求，策划对石桥铺片区的更新规模进行总量控制，其中，拆迁建筑面积总量应控制在195.81万平方米以内，新增建筑面积总量应控制在391.62万平方米以内。

1. 实施建议

项目按照分期分类实施要求，分为近、中、远三期进行实施，近期重点以老旧小区改造为主，中期重点围绕老旧商业区开展城市更新，远期对涉及搬迁的老旧厂区进行城市更新。

1. 更新效益

通过开展片区城市更新，在生活宜居方面改造46个老旧小区，约85.39万平方米居住品质；激活约15公顷老旧商业区活力；完善21公里城市路网；营造约5条特色街区约4公里长，延续市井烟火；提升42处街头绿地共计79万平方米公共空间环境品质；带动14个老旧市场更新，提振商圈商贸活力；完善片区内教育、医疗等公共服务设施；实现11片低效用地和10处闲置建筑空间再利用。

项目区位：

研究范围：

片区更新指引：

更新项目汇总表：