自九龙坡区城市现代化治理“十大行动”启动一年来，九龙坡区以精准施策为笔，以实干担当为墨，在城市治理的画卷上勾勒出一幅幅生动图景。其中，产业楼宇升级专项行动作为城市现代化治理“十大行动”的重要一环，通过靶向发力、精准破局，让一栋栋楼宇焕发新活力，成为城市更新与产业升级的鲜活注脚。

九龙坡区产业楼宇升级专项行动成效显著。截至2025年7月，135栋产业楼宇营收、税收同比增长，入驻率稳步提升；44栋重点楼宇表现突出，多项指标接近年度目标。数字大厦推进节能改造，重百九龙商场转型为全市首家银发主题店。同时，启动实景三维三级图试点建设，开展ABC分级培育，迭代“一楼一方案”，谋划市级“星级”楼宇、区级A类楼宇《白皮书》，引导产业楼宇市场化盘活提质。

产业楼宇升级 数据见证成长

走进九龙坡区，从数字跳动的经济报表到楼宇间涌动的创新活力，无不诉说着过去一年产业楼宇升级专项行动的显著成效。作为衡量行动成果的“硬指标”，各项数据的稳步攀升，成为城市治理效能提升的最直接证明。

截至2025年7月23日，全区135栋产业楼宇交出了一份亮眼的“成绩单”：实现营收687.79亿元（季度数据），同比增长1.0%；实现税收16.49亿元，同比增长19.2%，已阶段性达成年度税收增长10%的目标；入驻率达到74.55%，较去年同期提升4.28个百分点，距离75%的年度目标仅差0.45个百分点。

聚焦44栋重点楼宇，其表现更为突出：实现营收598.02亿元，同比下降1.0%；实现税收14.87亿元，同比增长21.0%；单位税收产出达712.3元/平方米，完成年度目标的59.36%（1200元/平方米），基本符合序时进度；入驻率83.36%，同比提升2.3个百分点，距离目标仅差1.64个百分点。

一组组数据的背后，是九龙坡区在产业楼宇升级专项行动中靶向攻坚的决心与行动。从闲置空间的盘活到重点楼宇的焕新，从市场化路径的探索到分级评价体系的构建，每一项举措都精准对接楼宇发展的痛点与需求，推动产业楼宇从“物理空间”向“产业载体”加速转型。 

空间盘活与项目落地 闲置资源焕新生

“以前，这栋楼还有不少空着的楼层，现在苏宁易购都进来了，人气一下子就旺了！”家住九龙坡区石桥铺华硕潮创城附近的居民李女士看着楼宇的变化，难掩欣喜道。这是九龙坡区加快闲置空间去化、推动产业楼宇“腾笼换鸟”的生动缩影。

4月30日，重庆首家打造AI交互场景的苏宁易购plus在石桥铺开业。记者了解到，作为重庆首家AI交互场景的苏宁易购plus，还配置了VR全景体验舱、智能穿戴设备测试区、AI智能导购等数字化工具。苏宁易购相关负责人表示，“真实、沉浸化的场景体验将让日均客均停留时长和进店客户深度体验率都大幅提升。”

据了解，华硕潮创城位于九龙坡区科园一路，由华硕电脑（重庆）有限公司管理运营，以布局科技、文创产业为主，2024年商业商务面积4.0万平方米，空置面积0.8万平方米，入驻率80%。纳税注册企业51家、纳税率31.1%，实际入驻企业164家，“四上”企业1家。

2025年2月至5月，九龙坡区各镇街、楼宇小组主动作为，累计召开座谈会、走访楼宇企业150余次，精准对接企业需求，高效推进招商引资。这期间，累计盘活闲置空间2.7万平方米，让一度沉寂的楼宇空间重新焕发生机。

华硕潮创城的蜕变颇具代表性。通过引入福朋喜来登酒店与苏宁易购两大优质项目，不仅成功去化楼宇面积2万平方米，更带动了周边商业配套的完善与消费活力的提升。

更令人期待的是重庆亿飞智联科技有限公司的落地计划。该企业拟入驻万科023，项目建成后，将整合无人机产业链上下游资源，形成产业集聚效应，为九龙坡区产业楼宇注入高新技术产业的新动能。

重点楼宇破局 样板引领促升级

在产业楼宇升级过程中，部分楼宇因设施老化、管理滞后等问题陷入发展瓶颈。九龙坡区聚焦数字大厦、重百九龙商场等重点楼宇，因地制宜破解难题，着力打造楼宇问题化解“样板”，为全区楼宇升级提供可复制的经验。

数字大厦的节能改造工程正在紧锣密鼓推进。针对楼宇能耗偏高、管理效率不足的问题，数字大厦已制定详细的节能改造方案，目前已经完成节能数字化平台安装。届时，通过数字化手段对楼宇能耗进行实时监测、智能调控，将大幅降低运营成本，提升楼宇绿色低碳水平，增强对节能环保型企业的吸引力。

6月27日，重百九龙商场以全新姿态亮相，其华丽转身标志着全市首家银发主题店正式启航。此次焕新升级，商场深度聚焦老龄消费群体，精心打造专属消费场景，从购物环境到业态布局，全方位融入适老化设计与特色服务，有望为老龄消费市场注入全新活力，引领老龄消费新风尚。

据了解，此次重百九龙商场的焕新升级，同步推进产业楼宇的适老化改造与功能升级，构建起集消费、康养、社交于一体的复合型空间，通过场景创新、业态重构与服务升级，打造出重庆首个老龄消费主题新场景，为银发经济的发展提供了可借鉴的样本。

市场化探索与机制创新 多元路径助升级

产业楼宇升级离不开市场化机制的支撑。九龙坡区积极探索可持续的升级路径，通过政策激励、专业运营合作等方式，激发产业楼宇发展内生动力。

九龙城乡运营集团出台《支持稳定入驻企业经营发展租金激励的办法（试行）》和《资产盘活协同招商招租激励办法（试行）》。两项政策通过租金优惠、招商奖励等措施，既稳定了现有入驻企业，又鼓励了优质项目落地，形成“稳存量、扩增量”的良好局面。同时，该集团与清研理工数智城市运营管理有限公司达成整体运营数字大厦合作意向，借助专业机构的资源优势和运营经验，推动区属自主产权楼宇提质增效。

为实现精细化管理、差异化培育，九龙坡区创新构建产业楼宇分级评价体系。4月11日，产业楼宇升级行动专班印发《九龙坡区产业楼宇“9+9+ABC”分级评价办法（试行）》，并启动评价工作。

从闲置空间的“腾笼换鸟”到重点楼宇的“破茧成蝶”，从机制创新的“源头活水”到数字赋能的“智能升级”，九龙坡区产业楼宇升级专项行动的一年，是城市治理能力持续提升的一年。作为九龙坡区城市现代化治理“十大行动”的缩影，它见证着九龙坡区以楼宇为细胞，让城市空间更高效、产业发展更集聚、市民生活更便利的不懈追求。 

数读

截至2025年7月23日，全区135栋产业楼宇实现营收687.79亿元（季度数据），同比增长1.0%；实现税收16.49亿元，同比增长19.2%，已阶段性达成年度税收增长10%的目标；入驻率达到74.55%，较去年同期提升4.28个百分点，距离75%的年度目标仅差0.45个百分点

44栋重点楼宇实现营收598.02亿元，同比下降1.0%；实现税收14.87亿元，同比增长21.0%；单位税收产出达712.3元/平方米，完成年度目标的59.36%（1200元/平方米），基本符合序时进度；入驻率83.36%，同比提升2.3个百分点，距离目标仅差1.64个百分点

记者 范坤民 曹鸣鸥