为深入了解居民对住房的期盼和重庆房地产市场运行情况，进一步促进房地产市场平稳健康发展，为决策提供参考依据，近日，区统计局对辖区部分居民、二手房经纪机构、房地产开发企业三类对象采取电话访谈和走访座谈等方式，认真组织开展调研工作。

一、近期居民购房意向情况与预期。根据随机选取的16户本地居民的调查结果显示：被调查对象以中、青年人群为主，其中20—30岁占56.25%，30—40岁占43.75%；家庭收入以中等收入为主，年收入在10万元及以下的占18.75%，10—20万元的占50%，20—30万元占25%， 50万元以上占6.25%。他们在本市购买的房屋数量集中在1套房，占比达到50%，无房、租住或与父母同住为12.5%，2套房为31.25%，3套及以上仅有6.25%。

居民购房意愿不强，今年不打算购房的调查对象占到87.5%，主要是因资金不足或已有住房，其余12.5%的调查对象打算购房的原因主要是为了改善居住条件和给子女上学。如果考虑购房，超过9成的调查对象表示他们能承受的房屋总价在150万元以下，购房面积主要集中在90—120平米的房屋，占比达到68.75%，对90平米以下的刚需住房和120平米以上的改善型住房的需求分别为12.5%和18.75%。

调查对象对当前房地产市场信心不足，50%的人认为目前房地产市场风险较大。对即将到来的“金三银四”传统销售旺季不乐观，认为今年房地产市场比去年差的占68.75%。对未来半年内房地产市场走势预期保持稳定的62.5%，缓慢下行的18.75%，缓慢上行的12.5%，快速上行的6.25%；对当前房地产调控政策认为适度的56.25%、过紧的12.5%、偏紧的31.25%。

二、二手房经纪机构对房地产市场运行状况的看法与预期。从全区对重庆到家了网络科技有限公司和重庆优住房地产经纪有限公司开展的调查数据显示，经纪机构均认为目前房地产调控政策适度，对未来半年内房地产走势有一定的信心，认为在政府调控下房价会保持在平稳基础上缓慢上行，市场将会逐步回暖、前景可期。

但是，目前房地产现状不容忽视，今年春节后与春节前相比，在房源挂牌价格基本持平的情况下，来访看客次、成交套数以及价格等略有小幅下降，特别是对学区房的热度与去年同期相比下降明显。普遍认为当前房地产风险增大，既有市场下行风险，又有逾期交付、债务（杠杆）和资金链断裂风险等，对即将到来的“金三银四”市场预期将会比去年差。经纪机构遇到的困难不可小视，存在市场住房成交量少、交易周期长、卖房困难等问题，门店经营艰难，从业人员离职逐渐增多。

三、房地产开发企业对房地产市场情况的看法与预期。从选取的招商时光序、荣安九龙壹号、华润半山悦景、中建御湖壹号和御景城5家房地产开发样本企业看，随着住房不炒理念深入人心，企业对当前房地产调控政策认可度高，对本市房地产行业平稳健康发展充满信心和期待。其中有3家企业表示目前公司资金良好、融资顺利、周转正常，目前正在积极参与前期土拍，并且有下一步拍地计划；另外2家企业面临资金压力，不打算参加竞拍或视情定夺。

由于本期开盘时蓄客量、本月售房到访客户量以及成交周期均有明显下降趋势，目前有4家企业在之前项目调价打折优惠的情况下又对房价进行了小幅下调。企业面临不少现实问题，当下房地产市场处于低迷状态，客户持币观望，购房动力不足，住房销售压力增大。